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종부세 기준과 세율적용 파악
정부의 9.13 부동산 대책이 나온지도 1년이 다되어 갑니다. 수시로 변경되었던 부동산 대책이었는데요. 성공이라고 해야될까요? 그렇다고 실패? 각자의 판단의 기준이 다를 것입니다.
종부세 과세 기준 대상표준을 정해서 이해를 하면 빠를 것입니다. 아래에 첨부를 해보겠습니다.
3주택의 많은 다가구 소유자 및 2주택의 조정 대상지역의 보유자에게 추가 과세의 대상입니다.
조정대상이 되는 지역 외 2주택 기준 고가의 1주택에 대하여 세율을 인상하는 것입니다.
나의 주택이 1주택 해당되고 공시시가 9억원 미만리라명 9.13 종부세 과세기준 대상의 표준 변경에 해당되지 않습니다. 9억원을 기준으로 그 이상이라면 또는 다주택자에 해당이 되어도 종부세 기준에 의하여 대상이 될 것입니다.
이제 부동산도 남의 말을 듣고 따라하는 시대는 지났습니다. 한때 부동산 이야기 잘 듣고 돈만 맡겨놓아도 돈 버는 시절도 있었다고 합니다. 각자의 조건이 비슷하고 같은 아파트의 조건들이 많아서 분위기를 쉽게 알 수 있었습니다. 현재는 워낙 다양한 부동산 규제 및 정책들이 많고 2주택, 3주택까지 부동산 소유주도 많아진 현실입니다.
요즘은 부동산 믿고 투자하였다가 상가 공실, 아파트 부실공사, 하자등으로 입주를 하지 않는 아파트도 있습니다. 2~3개 투자하였다가 고생하는 분들도 많습니다. 주변으 이야기를 듣고 그냥 투자한 사람이 많지 않을까요? 부동산 제되로 공부하고 지식이 있다면 무리한 투자들은 하지 않을 것입니다.
종부세 납부기간은 매년 12월1일~12월15일 까지 납부기간입니다. 일시납부가 힘든 경우에는 납부할 세액에 따라서 분할 납부 방식도 가능하도록 되어 있습니다. 종부세 농어촌 특별세 세율은 납부할 종합부동산 세액의 20% 기준입니다. 1세대 1주택자의 종부세 기준 세율 세액 공제는 연령과 보유기간별 공제 금액 차이가 있습니다.
연령 60세 이상인 경우는 10%, 65세 이상인 경우는 20%, 70세 이상인 경우는 30%입니다.
보유기간별로는 5년 이상 20%, 10년 이상인 경우는 40% 의 기준으로 연려와 보유기간별 중복으로도 공제가 가능하겠습니다.
